코람코자산신탁은 주택도시기금앵커리츠(앵커리츠)가 한국신용평가로부터 국내 리츠(부통산 투자회사)업계 최고 신용등급인 ‘AA-’등급을 획득했다고 9일 전했다.
금융투자업계에 따르면 앵커리츠는 2020년 국토교통부가 주택도시기금 여유자금으로 조성된 4650억원 규모의 블라인드펀드형 리츠다.
국내 상장리츠와 공모부동산펀드 투자를 통한 부동산간접투자시장 활성화를 목적으로 조성됐다. 코스피에 상장된 11개 리츠에 투자 중이며 전체 상장리츠 시총의 약 3% 규모를 담당하며 상장리츠 시장에 유동성을 공급했다.
주택도시기금 여유자금 고갈로 상당기간 정부의 신규 자금 수혈을 받지 못한데다 장내거래가 불가능한 운용구조로 거래 활성화 한계가 지적되자, 국토교통부는 지난해 6월 이러한 내용을 보완한 ‘리츠 활성화 방안’을 발표했다.
당시 앵커리츠 자산관리사 코람코자산신탁은 정부 정책에 부응하기 위해 운용체계를 개편하고 ▲회사채 등 자금조달방식 다각화 ▲펀드 활용 장내거래 참여 등 후속 작업을 진행했다.
한국신용평가는 평가서를 통해 “앵커리츠의 설립목적인 상장리츠 시장 활성화라는 ‘정책연계성’과 정부 계약기반 ‘안정적 자금조달구조’, 이를 바탕으로 한 ‘우수한 재무안정성’ 등이 높은 신용등급 산정에 긍정적 영향을 미쳤다”고 설명했다.
이번 신용등급 획득은 자금조달방식 다각화를 위한 사전 단계로, 앵커리츠는 조만간 신용등급을 기반으로 회사채 발행에 나설 계획이다. 이 경우 3%대 금리로 회사채 발행이 가능할 것으로 예측된다. 계획대로 회사채가 발행된다면 한동안 멈춰졌던 앵커리츠 자체투자도 재가동된다.
회사채 발행과 별개로 올해 초 컨테스트를 통해 선정된 운용사를 통해 최소 300억원 규모의 장내매매펀드도 출시할 예정이다. 장내매매펀드와 회사채 발행을 통한 자체투자가 동시에 진행된다면 최근 침체기에 놓인 상장리츠 시장에 상당한 수준의 유동성이 공급돼 시장 활성화에 확실한 마중물이 될 것으로 예상된다.
파이낸셜투데이 신수정 기자