[파이낸셜투데이=신현호 기자] 최경환 경제부총리 후보자가 총부채상환비율(DTI)·담보대출인정비율(LTV) 규제 완화의 필요성을 언급하면서 부동산 시장에 기대감이 반영되고 있다.
정부가 최근 당정협의를 거쳐 임대소득 과세 방안을 일부 완화하기로 한데다 금융규제까지 풀릴 것으로 예상되면서 시장에 호재로 작용하고 분위기다.
정부 정책에 민감한 강남권 재건축 단지가 가장 먼저 반응하고 있다. 강남권의 주요 재건축 단지들이 이달 들어 하락세를 멈추고 호가가 1000만∼4000만원씩 상승했다.
22일 개포동의 중개업소들에 따르면 개포 주공1단지 전용 42㎡의 경우 지난달 말 6억7000만∼6억8000만원이던 것이 현재 6억9000만∼7억원으로 2000만원가량 호가가 올랐다.
이 아파트 전용 50㎡은 지난달 말 7억9000만원 안팎에서 현재 8억1000만∼8억1500만원으로 상승했다.
개포 주공4단지 전용 50㎡ 역시 지난달 말 7억5000만원에서 현재 7억7000만원으로 2000만원 정도 호가가 뛰었다.
호가가 뛰면서 매수문의가 늘고 있지만 집주인들이 추가 상승을 기대하며 계약을 미루고 매물을 거둬들이기도 한다.
개포동 대왕공인 최동식 대표는 “정부에서 임대소득 과세 시행을 1년 더 유예하고 DTI·LTV 완화 가능성도 제기하면서 시장에 호재로 작용하고 있다”며 “DTI·LTV 규제가 일부 완화되더라도 집 살 사람이 크게 늘어나는 것도 아니고, 임대소득 과세 완화 방침도 미미한 수준인데 막연한 기대심리에 집주인들이 호가를 올리고 있다”고 말했다.
개포동 남도공인 이창훈 대표는 “호가가 오르다보니 정상적인 매수 문의가 늘었는데도 매도인들이 쉽게 계약을 하지 않는다”며 “매도-매수인간의 힘겨루기로 실제 거래는 많지 않다”고 말했다.
송파구 잠실 주공5단지는 이런 규제완화 분위기에다 자체 호재까지 겹치면서 호가가 강세를 보이고 있다.
지난달 말 서울시 도시계획위원회에서 재건축 용적률을 강남권 재건축 단지중 최고인 319.5%를 받으면서 50층짜리 초고층 아파트 건축이 가능해진 것이다.
이 아파트 112㎡는 지난달 10억9000만원까지 떨어져 거래됐으나 현재 11억3000만원으로 4000만원 상승했다.
115㎡ 역시 지난달 말 11억6000만∼11억7000만원이던 것이 현재 2000만가량 올라 11억8000만∼11억9000만원에 매물이 나온다.
잠실동 잠실박사공인 박준 대표는 “용적률 호재로 가격이 오르던 차에 금융규제 완화 가능성까지 거론되면서 집주인들이 호가를 높이고 있다”며 “다만 매수자들이 가격 상승에 부담을 느껴 거래는 잘 되지 않는다”고 말했다.
강남·송파구의 상승세는 강동구로 확산하는 모습이다.
이달 초까지 거래가 미미했던 강동구 둔촌 주공 재건축 아파트가 최근들어 팔리기 시작하며 호가도 1000만∼2000만원 가량 올랐다.
현지 중개업소에 따르면 지난주 둔춘 주공4단지 전용 112㎡의 경우 대지 지분이 작은 것은 7억5000만∼7억6000만원에 3가구가 팔렸고, 대지 지분 큰 것은 8억원에 매매됐다.
주공3단지 고층 102.47㎡는 지난달 말 6억8000만원 선이었으나 현재 호가는 6억9000만∼7억원 선으로 상승했다.
둔촌동 드림공인 박점숙 대표는 “금융규제 완화 기대감 등으로 이달 들어 10가구 정도가 거래됐다”며 “이달 초만해도 시세보다 500만원 이 싸도 잘 안 팔렸는데 지금은 시세보다 조금만 싸면 거래가 잘 된다”고 말했다.
전문가들은 재건축 상승세가 계속 이어질 경우 일반 아파트로 오름세가 확산될 것으로 보고 있다.
그러나 재건축 가격 상승세가 얼마나 지속할지는 미지수다.
전문가들은 부총리 취임 이후 실제 금융규제 완화 폭과 국회에 계류된 분양가 상한제·재건축 초과이익 환수 폐지, 임대소득 과세 완화 정도에 따라 주택시장 활성화 여부가 결정될 것으로 보고 있다.
둔촌동 선경공인 박노장 대표는 “LTV·DTI 완화 가능성이 거론되면서 반짝 장세를 보이고 있지만 전월세 과세 방침은 여전하고 각종 규제완화는 국회 문턱을 넘어야 한다”며 “집값 하락으로 조합원의 재건축 추가부담금이 사업 초기보다 커지고 있다는 점도 재건축 가격에 변수로 작용할 것”이라고 말했다.