부동산114조사…수원 호매실·안양 인덕원 등
[파이낸셜투데이=조경희 기자]임대주택이 대량 공급된 지역에서는 전세가 상승을 둔화시키는 효과가 나타난 것으로 분석됐다.
부동산114(r114.com)는 임대주택 공급 효과를 파악하기 위해 2007년 이후 분기당 동(洞)별 임대주택 공급량이 1천가구 이상인 지역을 대상으로 공급 시점 전후의 전세가 변동률을 살펴본 결과 이처럼 나타났다고 17일 밝혔다.
임대주택이 대량 공급되기 시작한 2007년 이후 분기당 동별 임대주택 공급량이 1천가구를 넘는 사례는 총 74회로 집계됐다. 경기도 김포, 오산, 파주, 동탄 등 수도권 2기 신도시, 서울 강동구, 마포구 등이 대표적이다.
임대주택이 실제 공급된 동(洞)이 소속된 자치구의 전세가 상승률은 공급 시점 당시 6.72%였으나 2분기 후에는 6.67%로 0.05%포인트, 해당 동이 속한 시도의 경우 공급 시점 당시 전세가 상승률이 7.49%에서 6.67%로 0.82%포인트 감소한 것으로 나타났다.
이는 임대주택 공급이 전세가격 자체를 떨어뜨리진 못했으나 적어도 상승세에 제동을 거는 역할은 했다고 분석할 수 있다.
임대주택 공급이 전세가를 직접적으로 하락시킨 경우도 존재하는 것으로 조사됐다.
2011년 4분기 임대주택 2천9가구가 공급된 수원 호매실동의 경우 인근 호매실 GS아파트 전용면적 59.78㎡의 전세가가 2011년 4분기 평균 1억1천400만원에서 2012년 1분기에는 1억1천만원으로 떨어졌다.
같은 시기 임대주택 1천17가구가 공급된 경기도 안양 관양동의 경우에도 인근 인덕원마을 삼성아파트 전용 84.93㎡의 전셋값이 2011년 4분기 평균 2억3천950만원에서 2012년 1분기 2억2천258만원으로 하락한 것으로 집계됐다.
장용훈 선임연구원은 "임대주택 공급은 전세가 안정에 뚜렷한 효과가 있는 것으로 파악되고 있다"며 "전세가가 고공행진하는 상황에서 신도시뿐 아니라 기존 도심 지역에 임대주택을 대량 공급하면 전세가 안정에 분명히 도움이 될 것"이라고 강조했다.
장 선임연구원은 "철도부지 위에 짓는 행복주택 건설 반대에서 보여지듯 도심 임대주택 공급에 있어 가장 큰 걸림돌은 집값 상승에 도움이 되지 않는 시설을 거부하는 원주민 반발"이라며 "임대주택이 들어서는 지역에 혁신학교와 같은 선호도 높은 시설을 함께 공급하는 인센티브 정책으로 이들의 반발을 최소화하는 것이 필요하다"고 지적했다.
조경희 기자
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