6월 황금 연휴 시작…혜택주는 미분양 아파트 잡아볼까
6월 황금 연휴 시작…혜택주는 미분양 아파트 잡아볼까
  • 엄재현 기자
  • 승인 2011.06.03 15:49
  • 댓글 0
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[파이낸셜투데이]
6월 초 황금 연휴에 다양한 혜택을 주는 미분양 아파트를 둘러보는 것은 어떨까? 여기에 아파트 공급물량 부족으로 하반기에도 여전히 전세가격이 오를 것으로 예상돼 세입자들의 근심이 커질 전망이다. 이에 대한 미분양 아파트에 실수요자나 투자자의 관심도 높아지고 있다. 상대적으로 가격이 저렴하면서 갖가지 혜택이 주어지는 미분양 아파트를 사는 게 낫다는 생각을 하는 사람들이 점점 늘어나고 있는 것이다.

건설사들은 미분양 아파트를 매입하는 사람에게 분양가 할인, 중도금 무이자 혜택, 잔금 유예 등 다양한 혜택을 주고 있다. 하지만 건설사가 제공하는 혜택은 주의해서 살펴봐야 하며할인 유혹에만 현혹되지 말고 건설사의 규모, 자산 가치 등을 따져봐야 한다.

우선 미분양 아파트를 고를 때는 대단지여서 향후 개발 호재가 풍부한 곳을 선택해야 한다. 중대형이 많은 게 부담이지만 높은 브랜드 인지도와 발전 가능성을 염두에 두면 추천할만하다. 서울 및 서울 접근성이 좋은 수도권 미분양 아파트 역시 중대형이 대부분이고 분양가가 다소 비싼 게 흠이지만 실수요 차원에서 접근하면 중장기적으로 유망한 물량이 여전히 많다. 또 집값 하락의 원인이 되는 혐오시설은 없는지, 고가도로 등이 인접해 있어서 소음은 심하지 않은지 등도 현장을 방문해 꼭 따져봐야 한다. 그 밖에도 기본적으로 입지, 개발 가능성 등을 따져 향후 시장이 좋아질 때 가격 상승력이 있는지도 알아보고, 단지 규모나 브랜드 인지도도 따져 보는 것이 좋다.

상가114 장경철 이사는 “다양한 혜택을 주더라도 미분양이 남은 이유가 무엇인지 꼭 체크해야 한다”며“입지나 여건은 좋은데 단순히 부동산 경기 침체 때문인지, 아파트 자체에 하자 등이 있는 건 아닌지를 여부도 꼭 확인해야 한다”고 말했다.

혜택주는 미분양 아파트
 
현대 성우종합건설은 김포 한강신도시 AC-08블록에 ‘한강신도시 현대성우오스타’를 분양중이다. ‘한강신도시 현대성우오스타’는 지하 2층~지상 26층 7개동 총 465세대 규모로, 전용면적 101~131㎡로 구성된다. 현재 분양중인 물량은 101㎡(A,B,C형)과 122㎡(A,B형)다. 한강신도시 최초로 분양가를 10% 할인해주고, 초기 계약금 5%에 중도금 60% 전액 무이자는 물론 발코니 무료확장 등 다양한 혜택을 준다. 서울접근성도 크게 개선된다. 현재 한강신도시와 올림픽대로를 연결하는 6차선 김포고속화도로(2011년 개통예정) 진입이 쉽고 김포시에서 최초 공청회 개최 등 경전철을 중전철로 변경하는 9호선 연장 계획이 추진중에 있다. 계약과 동시에 전매가 가능하며, 시행 및 시공을 성우종합건설에서 맡았고 입주는 2012년 5월 예정이다. (031)996-8733

인천 서구 신현 e-편한세상 하늘채가 전용면적 156㎡(56평형), 170㎡(62평형) 잔여분을 3.3㎡당 기존 1천170만 원대에서 730만~830만원대로 할인해 분양하고 있다. 인천경제자유구역 청라지구 초입에 위치한 신현 e-편한세상 하늘채는 3천331세대의 대단지로 2014년 개통 예정인 인천지하철 2호선 역과는 도보로 5분 거리이다. 또 2013년 경인고속국도 직선화 사업이 완료되면 서울까지의 접근이 빨라지고, 제2외곽순환도로 및 경인 아라뱃길 등의 개발 계획으로 향후 교통 환경은 더욱 좋아질 전망이다. 계약금은 원분양가의 10%이며, 대출은 최대 60%까지 가능하다. 입주 기간 내 잔금 완납 시 연 8%의 선납 이자 혜택도 주어된다. (032)572-0511

대우자동차판매 건설부문이 충남 천안시 두정동 55번지 일대 ‘대우 이안 더센트럴’ 아파트를 최대 20% 할인분양 중이다. 이 아파트는 계약금 500만원, 중도금 60% 2달 입주기간 동안 무이자융자, 올해 말까지 취세 감면(평형에 따라 1.1%, 1.65% 적용) 혜택이 주어진다. 면적별 가구수는 115㎡ A,B,C 타입 600가구, 129㎡ 183가구, 145㎡ 152가구로 이뤄져 있다. 높은 녹지율과 전세대 남향배치로 환경이 쾌적하며 동간거리가 최장 126m에서 최소 57m여서 조용하고 단지 내에는 대형 스포츠센터, 영어마을, 건국대학교 평생교육원 IPTV 교육지원센터가 운영된다. (041)622-8147

대전시 대덕구 옛 풍한방직 자리에 짓고 있는 풍림산업의 50층 높이 2312세대 아파트 금강엑슬루타워가 회사보유분 일부세대를 파격적인 가격으로 분양중이다. 금강엑슬루타워는 최근 이슈가 되고 있는 대전 과학벨트와는 바로 인접해 있다는 큰 장점을 가지고 있고 50층 초고층에 2,312세대로 대단지 아파트로 현재 회사보유분 116㎡(구 35평)과 139㎡(구 42평) 일부세대에 대해서 파격할인과 계약금5%, 중도금 전액 무이자혜택을 주고 있다. 입주는 2012년 1월 이후이다.

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