아파트 외 오피스텔, 단독·다가구 및 연립·다세대도 감소
상반기 서울 주택시장에서 주요 상품군별 거래가 전년동기대비, 직전반기대비 모두 감소했다.
22일 부동산정보서비스 직방이 국토교통부와 한국감정원 통계를 분석한 결과 올 상반기 서울 아파트 매매거래는 총 4만2847건 거래됐다. 전년 동기 8만5645건 거래된 것과 비교하면 50%가량 감소했고 작년 하반기 7만5441건과 비교해도 43% 거래량이 크게 줄었다.
아파트 거래량 외에도 오피스텔, 단독·다가구, 연립·다세대 모두 거래량이 줄어든 것으로 나타났다.
오피스텔은 올 상반기 총 1만6184건 거래됐는데 이는 전년 동기(2만1822건)와 비교해 26% 가량 줄어든 수준이다. 단독·다가구는 같은 기준 1만2310건 거래됐지만 올해는 8107건으로 뚝 떨어졌다. 연립·다세대 역시 작년 상반기 4만173건 거래된 데 반해 올해에는 2만7643건 거래된 것으로 조사됐다.
거래시장이 예년보다 한산한 원인은 올 상반기 전반적으로 경기가 위축되고 가격안정화를 위한 정부 대책으로 9·13대책 이후 관망세가 지속됐기 때문으로 분석된다. 종합부동산세, 양도세 강화, 대출규제 강화, 신규 분양시장에서의 자격요건 강화 대책으로 투자수요자 외 실수요자들도 관망세가 짙어졌다.
강남권(강남·서초·송파)에서는 올 상반기 아파트가 9380건, 오피스텔 3381건, 단독·다가구 592건, 연립·다세대 2848건이 거래됐다. 2월 거래물량이 가장 적었고 점차 늘어나는 모습이다.
비강남권에서는 아파트 3만3467건, 오피스텔 1만2803건, 단독·다가구 7515건, 연립·다세대 2만4795건이 각각 거래됐으며 강남권과 마찬가지로 2월 거래량이 가장 적었다.
아파트 이외 상품군의 국토부 실거래가격을 살펴보면 오피스텔 거래가 가장 적었던 3월에는 2027건이 거래됐는데 전용면적 ㎡당 638만원선을 나타냈다. 지난달 거래된 오피스텔 매물의 전용 ㎡당 매매가격은 701만원으로 2019년 월간 거래된 매물의 실거래가 평균가격 중 가장 높았다.
반면 거래가 가장 많았던 1월에는 3560건 거래됐으나 거래됐던 매물의 실거래가는 전용 ㎡당 622만원 선으로 월별 거래된 실거래가 평균가격 중 가장 낮은 선이었다. 저렴한 지역, 매물 중심으로 거래가 이뤄진 것으로 보인다.
연립·다세대는 2월 거래량이 가장 적었다. 2월 거래됐던 매물의 전용 ㎡당 매매가격은 544만원으로 올 상반기 월 기준 거래된 매물 평균가격 수준 중 가장 낮았다. 같은 기준 1034건 거래된 단독·다가구 실거래매물의 연면적 ㎡당 매매가격은 721만원으로 형성됐다.
직방은 하반기 관망세를 유지하던 수요자들의 움직임이 조금씩 나타날 것으로 예상하고 있다.
직방 관계자는 “한국은행이 금리를 인하하면서 고액자산가들이 부동산 투자로 유입될 가능성도 있다”며 “대출규제가 여전한 상황에서는 큰 변동이나 이동이 나타날 가능성이 적지만 작년 이후 거래가 위축됐던 시장에서 관망하던 수요자들이 조금씩 움질일 가능성이 있다”고 전망했다.
파이낸셜투데이 배수람 기자