[파이낸셜투데이=진보라 기자] 정부가 추진하는 주택담보대출 규제 완화가 실현되면 ‘깡통주택 대출’의 위험군에서 최소 50조원이 제외될 것으로 보인다.현재 수도권에 43만가구가 분포한 6억원 이상 주택을 비롯해 집값이 상대적으로 많이 내린 대형·고가 아파트가 규제 완화의 혜택을 더 볼 것으로 예상된다.17일 금융당국 등에 따르면 담보인정비율(LTV)이 50%를 넘는 은행권 주택담보대출 비중은 지난 3월 말 기준으로 40%, 60%를 넘는 대출 비중은 18.5%로 집계됐다.LTV 조사 대상 은행의 주택담보대출 잔액은 3월 말 현재 315조원이다. LTV 50% 이상 대출은 126조원, LTV 60% 이상 대출은 58조원이다.현재 LTV는 아파트를 기준으로 대출 만기가 10년을 넘고 집값이 6억원
[파이낸셜투데이=진보라 기자] 최경환 신임 경제부총리 겸 기획재정부 장관이 내세운 담보인정비율(LTV) 완화가 현실화하면 대출 규모에서 가장 큰 혜택을 보는 경우는 서울 지역의 6억원 이상 아파트를 구입할 때다.투기지역 해제까지 뒤따를 경우 단연 강남 3구(강남·서초·송파구) 아파트 구입에 한층 많은 빚을 끌어다 쓸 수 있게 된다.16일 금융권에 따르면 LTV와 총부채상환비율(DTI) 가운데 실질적인 영향력은 LTV가 더 크다. 대출 기간이 10년을 넘기면 분할상환하는 금액이 줄어 웬만한 급여소득자에게 소득 대비 원리금 상환액인 DTI는 큰 의미가 없기 때문이다.현재 서울을 비롯한 수도권의 LTV는 6억원 넘는 아파트의 경우 50%, 6억원 이하인 경우 60%가 적용된다. 이는 대출 기간이 10년
[파이낸셜투데이=김남홍 기자] 정부가 담보대출인정비율(LTV)뿐만 아니라 총부채상환비율(DTI)도 함께 완화하기로 하면서 주택시장의 기대감이 커지고 있다.부동산 전문가들은 이번 규제 완화가 주택 구매심리를 자극하는 모멘텀이 될 것으로 기대하고 있다.박원갑 국민은행 수석부동산전문위원은 “DTI를 완화하면 소득이 다소 작은 사람도 돈을 더 빌려 주택을 살 수 있는 여력이 생긴다”며 “8·9월에 시작되는 가을 이사수요와 맞물리면서 연말까지 거래량이 일시적으로 늘어날 수 있다”고 말했다.이남수 신한은행 부동산팀장도 “상대적으로 소득 신고가 제대로 되지 않았던 자영업자 등의 주택 구매력이 높아질 수 있다”며 “완화 폭이 크지 않더라도 부동산 시장에 집값이 더 떨어지진 않을 것이라는 긍정적인 시그널을 줄 것
[파이낸셜투데이=신현호 기자] GS건설이 지난 2012년 4월 성공적으로 분양을 완료한 신촌자이엘라가 오피스텔과 도시형생활주택에 이어 상업시설을 분양한다.이번에 공급되는 상업시설은 지하 1층에서 지상2층까지 3개층 총 22개 점포로, 독특한 신촌자이엘라 외관과 함께 가시성이 뛰어난 레드칼라로 상업시설 외부를 마감해 신촌·이대 상권의 랜드마크로 자리잡을 예정이다.신촌자이엘라 일대는 최근에 도시형생활주택과 오피스텔, 서비스드레지던스 건물 등이 들어서고 주변 건물도 리모델링을 하는 등 일대가 급속도로 변화 중이다.신촌자이엘라 상업시설은 지하철 2호선 이대역과 신촌역, 경의선 신촌역을 도보로 편리하게 이용할 수 있는 트리플 역세권 입지인데다 신촌로를 통해 시청과 용산, 여의도, 마포, 상암으로 진출입이
[파이낸셜투데이=김남홍 기자] 2주택 보유자에 대한 전세 과세안 등의 내용을 담은 정부의 주택시장 정상화 대책이 표류하고 있다.지난해 세법 개정안에서 방침을 잡은 종교인 과세 역시 차일피일 미뤄지면서 정부가 발표한 조세 정책에 대한 신뢰가 사라지고 있다.16일 국회와 기획재정부에 따르면 정부가 지난 2월 발표한 임대차 시장 선진화 방안이 3월 보완책과 6월 추가 보완책에도 불구하고 이달 17일까지 회기가 만료되는 6월 임시 국회에서 통과되지 않을 것이 확실시된다.여당 관계자는 “현재까지 국회 기획재정위원회 산하에 조세소위원회도 구성되지 않았다”면서 “임대차 시장 선진화 방안 등을 비롯한 각종 조세 법안들은 6월 임시 국회에서 논의될 수 없는 상황”이라고 말했다.정부 관계자도 “6월 임시국회 회
[파이낸셜투데이=진보라 기자] 정부가 경기활성화를 위해 주택담보대출(LTV)에 이어 총부채상환비율(DTI)도 상향 조정하기로 방향을 잡았다.집을 담보로 대출을 받을 때 은행에서 담보가치를 인정해 주는 비율을 말하는 LTV(Loan To Value ratio)는 현재 서울 50%, 경기·인천 60%로 나뉘어 적용되는데 이를 60%로 단일화하는 방안이 유력하다.대신 금융당국은 가계부채의 급속한 확대를 막기 위해 은행의 충당금 비율을 높이는 등 보완책을 마련키로 했다.정부가 침체한 경기 부양을 위해 부동산 시장의 금융규제를 과감히 풀기로 함에 따라 거래가 끊긴 부동산 시장에도 활기가 돌 것으로 보인다.최경환 부총리 겸 기획재정부 장관은 16일 취임 직후 LTV와 DTI 규제에 대해 “업권별이나 지역
[파이낸셜투데이=김남홍 기자] 부동산 시장의 계절적 비수기에도 이달 주택 거래량이 지난달에 비해 소폭 증가세를 보이고 있다.‘최경환 경제팀’이 담보대출인정비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI) 등 주택관련 규제 완화를 추진하는 데 따른 기대감으로 풀이된다.16일 서울부동산정보광장에 따르면 1∼15일 서울 아파트 거래량(신고 기준)은 2626건으로 지난달 전체 거래량(5191건)의 50.6% 수준을 기록했다.이는 불과 보름 만에 지난해 7월 한 달치 거래량인 2118건을 웃돈 것이며 2012년 7월 전체 거래량인 2849건에도 육박하는 수치다.하루평균 거래량 역시 지난달 173건에서 이달에는 175건으로 소폭 증가했다.통상 7월은 여름 휴가철이 끼어 있는 비수기로 주택거래량이 6월에 비해 감
[파이낸셜투데이=김남홍 기자] 지난달 전국의 주택 매매거래량이 지난해 같은 달과 비교해 43.7%나 감소했다. 올해 들어 증가세를 유지하던 주택 거래량이 5월부터 두 달 연속 감소세를 이어갔다.15일 국토교통부가 발표한 ‘2014년 6월 주택 매매거래 동향 및 실거래가 자료’에 따르면 지난달 전국의 주택 매매거래량은 7만3108건으로 지난해 6월보다 43.7%나 줄었다.주택 거래량은 올해 들어 4월까지 줄곧 증가세를 보였으나 전·월세 임대소득 과세 강화 방침의 영향 등으로 5월(-13.7%) 감소세로 돌아선 뒤 두 달 연속으로 감소했다.6월 거래량은 전달과 견줘서도 6.0% 감소한 것이다. 또 최근 5년(2009∼2103년)간 6월의 평균 거래량(8만1661건)과 비교해도 10.5% 적은 수준이다
[파이낸셜투데이=김남홍 기자] 지난달 분양한 민간 아파트의 분양가가 전월에 비해 소폭 하락한 것으로 나타났다.대한주택보증은 지난달 기준 전국 민간 아파트의 평균 분양가격이 3.3㎡당 834만4000원으로 전월(835만8000원) 보다 0.2% 내렸다고 15일 밝혔다. 전년 동월(795만5000원)과 비교하면 4.9% 올랐다.이는 전월에 비해 6대 광역시(0.7%)와 지방(0.4%)의 분양가가 소폭 상승했지만 서울(-3.0%)과 수도권(-1.9%)이 더 큰 폭으로 내렸기 때문이다.지역별로는 서울의 3.3㎡당 분양가가 1886만7000원으로 가장 높았고, 전남이 560만9000원으로 가장 낮았다.1년 전(지난해 6월)과 비교해 분양가가 가장 많이 오른 곳은 서울로 16.3%(265만원) 올랐고 광
[파이낸셜투데이=진보라 기자] 고가와 저가 주택의 가격 차이를 나타내는 ‘5분위 배율’이 지난달 최저치를 기록한 것으로 나타났다.고가 주택의 가격은 내려가고 저가 주택 가격은 오른 데 따른 결과다.15일 KB국민은행 부동산 통계에 따르면 지난달 전국 주택(단독·연립주택·아파트) 평균 가격의 5분위 배율은 4.9로 집계됐다. 이는 KB국민은행이 이 조사를 시작한(2008년 12월) 이후 66개월 만에 가장 낮은 수치다.‘5분위 배율’은 주택 가격 상위 20% 평균(5분위 가격)을 하위 20% 평균(1분위 가격)으로 나눈 값이다. 배율이 높을수록 가격 격차가 심하다는 것을 의미한다.2008년 12월 8.4로 시작한 5분위 배율은 2009년∼2013년 같은 달 기준으로 8.2→7.3→6.0→5.4→
[파이낸셜투데이=신현호 기자] 이달 말 발표될 건설사 시공능력평가 순위가 전례 없이 요동칠 것으로 예상되면서 건설업계가 긴장하고 있다.시공능력평가(이하 시평)란 건설사의 시공능력을 공사실적과 경영상태, 기술능력, 신인도 등을 종합적으로 평가해 건설사가 건당 수주할 수 있는 공사를 금액으로 표시한 것이다.발표 분야는 토건(토목+건축)과 산업설비, 조경 등으로 나뉘지만 일반적으로 시평 순위로 불리는 것은 토건분야의 순위다.이러한 시평 순위가 건설사의 브랜드 가치나 수주 능력을 가르는 ‘서열’로 인식되면서 업체 간의 자존심 경쟁도 치열하게 벌어지고 있다.시공능력평가 순위가 높으면 정부와 공공기관이 발주하는 대규모 공사에 입찰할 수 있는데다 컨소시엄을 구성해 대형 공사를 수주할 때 주관사가 될 수도
[파이낸셜투데이=신현호 기자] 올해 상반기 은행 주택담보대출 증가 폭이 지난해의 2배에 달한 것으로 나타났다.대출금리도 하락세를 보이는 가운데 대출규제 완화와 기준금리 인하가 겹치면 증가세는 한층 가팔라질 전망이다.14일 금융권에 따르면 국민·신한·우리·하나·농협·기업·외환 등 7개 주요 은행의 주택담보대출 잔액은 지난달 말 295조2000억원으로 지난해 말보다 8조9000억원(3.1%) 증가했다.이는 지난해 상반기의 주택담보대출 잔액 증가분(4조9000억원)과 견줘 2배에 해당한다.하나(1조6000억원, 4.7%)·우리(2조4000억원, 4.5%)·농협은행(1조7000억원, 4.1%) 증가율은 연간 경제성장률을 웃돌았다. 국민은행(2조7000억원, 3.4%)도 많이 늘었다.특히 올해 주택
[파이낸셜투데이=신현호 기자] 롯데가 제2롯데월드에 대한 안전 진단에 나섰다.13일 건설업계에 따르면 롯데는 한국지반학회와 영국의 유명 엔지니어링 회사인 오브 아룹에 제2롯데월드와 그 주변부에 대한 안전 진단 용역을 맡겼다.최근 제2롯데월드의 안전에 대해 우려의 목소리가 나오자 대책 마련에 나선 것으로 보인다.실제 공사 과정에서 화재와 배관 파열, 추락 사고 등 크고 작은 사고가 일어났으며 최근에는 공사장 주변 도로가 내려앉고 석촌호수의 수위가 낮아지는 현상이 발생했다.이에 대해 롯데 관계자는 “시공사인 롯데건설 측에서 최근 발생한 지하수 유출과 포트홀(pot hole) 문제를 포함해 토목 설계 부문에 대한 안전 진단을 맡긴 것”이라고 말했다.롯데는 현재 송파구 신천동 일대에 지상 123층
[파이낸셜투데이=신현호 기자] 재건축 초과이익 환수제를 폐지하는 법률안 등 정부가 부동산경기 활성화를 위해 추진해온 법령 개정 작업이 6월 임시국회에서는 성사되기 어려울 것으로 보인다.13일 국토교통부와 국회에 따르면 국토교통위원회는 지난 9일 법안심사소위원회를 열고 재건축 초과이익 환수에 관한 법률 폐지법률안 등을 상정했지만 의결까지 하지는 못했다.여당인 새누리당은 이번달 17일 6월 임시국회 종료 전 한 차례 더 소위를 열어 법안을 논의할지 고민 중이지만 야당인 새정치민주연합은 쟁점 법안들에 반대한다는 입장이어서 이번 임시국회에서 큰 진전은 없을 것으로 보인다.9일 소위에는 재건축 초과이익 환수제 폐지법안은 물론 수도권 과밀억제권역 내 재건축 조합원에게 보유한 주택 수만큼 재건축 아파트를 주는
[파이낸셜투데이=신현호 기자] 장마철에도 불구하고 다음 주 분양시장에는 적지 않은 물량이 쏟아질 전망이다.12일 부동산써브에 따르면 다음 주에는 11곳에서 청약을 받고 모델하우스 5곳이 문을 연다.14일에는 한국토지주택공사(LH)가 경기 구리 갈매지구 A2 블록에 짓는 공공임대 아파트의 청약을 시작한다. 전용면적 51~59㎡ 총 1444가구 규모의 단지로 2016년 11월 입주 예정이다.임대조건은 전용 51㎡A형의 경우 임대보증금 4100만원에 월 임대료 45만원, 59㎡형은 보증금 5200만원에 월 50만원이다.경춘선 갈매역과 가깝고 경춘북로와 산마루로를 이용할 수 있다.17일에는 포스코건설이 서울 강남구 세곡2지구 2단지에 짓는 ‘강남 더샵 포레스트’ 청약을 시작한다.지하 1층~지상
[파이낸셜투데이=진보라 기자] 최저임금을 받는 노동자가 서울에서 전세 아파트를 얻으려면 임금을 모두 저축해도 22년 5개월이 걸리는 것으로 조사됐다.11일 부동산써브가 이달 첫째 주 시세를 기준으로 조사한 전국의 아파트 평균 전세가격은 1억7956만원이다.서울의 평균 전셋값이 3억1348만원으로 가장 높았고 경기가 1억8365만원으로 뒤를 이었다.이어 대구 1억6290만원과 부산 1억5629만원, 대전 1억4939만원, 울산 1억4397만원, 인천 1억3581만원 등의 순이었다.최저임금위원회가 지난달 26일 결정한 내년 최저임금 시급은 5580원이다. 이를 월급으로 환산하면 116만6220원(월 209시간 사업장 기준), 연봉으로 환산하면 1399만4640원이다.최저임금을 모아 전세 아파트
[파이낸셜투데이=신현호 기자] 서울을 비롯한 수도권 아파트 시장이 한달 째 관망세가 이어지고 있다. 전세 가격은 서울을 중심으로 오름폭이 커졌다.11일 부동산114 조사에 따르면 이번 주 서울과 신도시, 경기·인천 등 수도권 아파트값이 일제히 보합을 기록했다.이들 수도권의 아파트값은 지난달 20일 조사부터 4주 연속 보합세다.서울의 경우 재건축 아파트값이 0.02% 올랐다. 개포 주공2·3단지가 추가분담금 증가 문제로 하락했지만 서초구내 통합 재건축을 추진하는 잠원동 한신 9차와 11차가 소폭 상승세를 보였다.구별로는 서초(0.08%)·도봉(0.01%)·동대문(0.01%)·동작구(0.01%) 등이 상승했다.신도시는 중동(0.02%)만 소폭 올랐고 경기·인천지역은 수원(0.02%)이 상승한
[파이낸셜투데이=신현호 기자] 현대건설은 4488억원 규모의 아모레퍼시픽 사옥 신축 공사를 수주했다고 11일 공시했다.아모레퍼시픽 사옥은 용산구 한강로 2가 일대에 지하 7층∼지상 22층 규모로 지어진다.계약 기간은 2017년 8월 말까지다.
[파이낸셜투데이=신현호 기자] 전세 선호 현상이 지속되는 가운데 아파트 매매가격 대비 전세가격 비율(전세가율)이 역대 최고치에 근접한 것으로 나타났다.11일 KB국민은행 부동산 통계에 따르면 지난달 전국 아파트의 전세가율은 평균 68.8%로 2002년 4월(68.8%) 이후 최고치를 기록했다.이는 이 은행이 관련 통계를 작성한 1998년 12월 이후 최고치인 69.5%(2001년 10월)에 불과 0.7%포인트 근접한 수치다.박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 “전세가율이 높다는 것은 매매가와 전세가의 차이가 적다는 의미”라며 “시장의 불확실성 때문에 최근 아파트 매매가 상승폭은 좁아지고 전세가 상승폭은 커져 전세가율이 계속 오르고 있다”고 말했다.지역별로는 광주의 전세가율이 78.4%로
[파이낸셜투데이=신현호 기자] 국내에서 가장 높은 빌딩인 인천 송도 동북아무역센터(NEAT)가 10일 준공했다.이 빌딩은 68층 짜리로 높이가 305m에 이른다. 1980∼90년대 국내 최고층 빌딩으로 군림해왔던 서울 여의도 63빌딩(248m)보다 57m 더 높다.그러나 이 빌딩은 조만간 최고층 빌딩의 타이틀을 잠실 제2롯데월드내 ‘롯데월드타워’에 내줘야 한다.롯데월드타워는 555m, 123층짜리 건물로 동북아무역센터보다 무려 250m나 높다. 현재 전 세계에서 짓고 있는 초고층 빌딩 가운데서도 10위권 내에 드는 어마어마한 높이를 자랑한다.현재 타워동의 공정률은 43%로 75층, 320m 가량 골조가 올라간 상태다. 2016년 완공 예정이다.롯데월드타워 등 공사중인 건물을 제외하고 현존하
[파이낸셜투데이=신현호 기자] 대우건설이 지난 8일 건설업계 최초로 IT서비스 국제표준인 ‘ISO/IEC 20000 인증’을 획득했다고 10일 밝혔다.‘ISO/IEC 20000 인증’은 기업이 고객에게 IT서비스를 국제표준에 부합되게 수행할 능력이 있는지를 영국표준협회(BSI): British Standard Institution)가 인증하고 국제표준화기구(ISO: International Organization for Standardization)가 심사해 공인하는 국제 인증이다.이번 인증은 대우건설이 각종 홈페이지 및 협력업체와 발주처 등에 제공하는 모든 사내‧외 IT기반 시스템에서 국제적 수준의 서비스 능력을 갖추고 있음을 확인한 것이다.대우건설은 그간 안정적이고 수준 높은 서비스를 제공하기